La ley de impuestos Pasó; El trabajo duro sigue adelante

La Cámara de Representantes y el Senado de los Estados Unidos aprobaron una amplia legislación de reforma fiscal que se espera tenga un gran impacto en los mercados de la vivienda. El proyecto de ley será para el presidente Donald Trump ahora que la Cámara de Representantes aprobó el proyecto de ley por segunda vez para adaptarse a los pequeños cambios de último momento hechos en el Senado.

El proyecto de ley es una mejora para los propietarios de viviendas en comparación con versiones anteriores de la Cámara de Representantes y del Senado, porque hace varios cambios que NAR buscaba. Sin embargo, la estructura del proyecto de ley sigue suscitando inquietudes, y la presidenta de NAR, Elizabeth Mendenhall, ha dicho que la asociación buscará oportunidades legislativas el próximo año, a medida que surjan, para mejorar la ley.

En general, el proyecto de ley reduce las tasas impositivas y casi duplica la deducción estándar a la vez que hace que las deducciones detalladas sean menos atractivas de usar. El proyecto de ley mantiene la deducción de los intereses hipotecarios, tanto para la primera como para la segunda vivienda, con un límite hipotecario de $ 750,000 para cada uno, menos que $ 1 millón. El proyecto de ley también mantiene deducciones para los impuestos a la renta estatales y locales y los impuestos a la propiedad, pero limita las dos deducciones a $ 10,000, una cantidad que perjudicará principalmente a los propietarios en estados con impuestos más altos como Nueva Jersey, Nueva York y California.

Las limitaciones en estas y otras deducciones significan que muchos propietarios que detallan hoy encontrarán más atractivo tomar la deducción estándar recientemente incrementada, aunque esa deducción es menos valiosa de lo que inicialmente parece porque la cuenta también elimina las exenciones personales y de dependencia.

“El nuevo régimen impositivo alterará fundamentalmente los beneficios de la propiedad de la vivienda al anular los incentivos para las personas y las familias, al tiempo que se mantienen esos incentivos para los grandes inversores institucionales. Eso debería preocupar a cualquier familia de clase media que busque reclamar su parte del sueño americano “, dijo Mendenhall.

En una victoria para REALTORS®, la ley mantiene vigentes las leyes vigentes sobre la exención de ganancias de capital en la venta de una casa. Las versiones anteriores del proyecto de ley habrían dificultado aún más esa exención y agregado límites a los hogares con mayores ingresos. Al final, esas disposiciones fueron eliminadas.

En un cambio que podría afectar a muchos profesionales de bienes raíces, el proyecto de ley crea una deducción del 20 por ciento para los propietarios de entidades de transferencia cuyos ingresos tributan en el lado individual, en lugar del corporativo, del código. La deducción se cierra gradualmente después de que se alcanza un cierto umbral de ingresos.

El proyecto de ley mantiene vigente la ley vigente para muchas disposiciones de importancia para bienes raíces comerciales, incluidos 1031 intercambios con impuestos diferidos.

Aunque el proyecto de ley se ha mejorado en comparación con versiones anteriores, Mendenhall dice que los REALTORS® seguirán comprometidos y buscarán hacer más mejoras para los propietarios. “Todavía tenemos un trabajo duro por delante”, dijo Mendenhall. “Las iniciativas legislativas importantes a menudo requieren soluciones para abordar las consecuencias involuntarias, y este proyecto de ley no es una excepción”.

DAILY REAL ESTATE NEWS | Miércoles, Diciembre  20, 2017